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通过交易历史识别大麻屋

对于买家来说,了解房子的历史是非常重要的,如果不小心买到了曾经种过大麻的房屋,不仅住得不舒心,也可能会影响日后的房屋售价。加拿大安省的华人W先生就不小心购买了大麻屋,想要终止买卖合同,但是卖家拒绝退还定金。W先生为此打了两年官司,从高等法庭一直打到上诉庭。近日上诉庭法官就此案做出裁决,判决W先生不仅拿不回定金,还要赔偿卖家上万加币。

误买多伦多大麻屋,买家没有故意蒙骗

2016年,W先生看中了多伦多华人聚居区Huntingwood Dr与Midland Ave的一栋独立屋,5月的时候W先生跟屋主Beatty夫妇签下买房合约,价格为91.6万加币,并且支付了3万元的定金。

签合同后,W先生的经纪在网上搜索了一下后发现,这栋房子以前曾是大麻屋。警方曾经在2004年的时候,在这个屋子里面缴获265棵大麻植物。
作为两个孩子的父亲,W先生认为这对孩子的健康没有好处,决定终止合约,并要求退回3万元定金,但是遭到拒绝。W先生只好把Beatty夫妇以及他们的经纪告上了安省高等法院(Superior Court of Justice),称他们蓄意隐瞒大麻屋的事实。
在去年8月,高等法院就此案做出裁定,判W先生胜诉,法官认为,如果这是蓄意隐瞒,那么房价可能会比W先生买的要低8.7万加币,因此W先生有权利撤销合同。法官还令卖家Beatty夫妇赔偿W先生的诉讼费2.6万元,而卖家的经纪人则需向W退还3万元的定金。
但Beatty夫妇坚持上诉,称自己根本不知道这是个大麻屋。Beatty夫妇是2009年搬进来的,他们表示对买房之前大麻屋的事情根本不知情。而且他们认为W先生终止合同,给他们造成了一定的损失,令房屋不得不被降价出售,最后的成交价比之前的低了8万多元。
法官审查了Beatty夫妇卖房时出具的“卖家声明”,上面只是保证“在他们当业主的期间,该房产没被用于种植或制造非法物品。据他们所知,该房产从来没有被用于生产或种植违禁物品”。
法官说,基于现有的证据来看,截至签约当天,Beatty夫妇确实不知道种大麻的事,并没有故意蒙骗W先生。
在打了两年官司后,在2018年的5月24日,法官推翻了一审的判决,Beatty夫妇不需要返还定金,W先生还需要赔偿Beatty夫妇1.5万加币。W先生身心俱疲,花了4万多打官司,现在不仅定金拿不回来,还要赔偿卖家,真是叫苦不迭。

如何识别大麻屋?

如果想要避免麻烦,买家应该事前做好调查,确保房子以前不是大麻屋。
对于已经曝光的大麻屋,可以从网站housecreep.com查询,上面可以查到加拿大已经披露的大麻屋或者凶屋资料,但是该网站非政府官方,是2013年由渥太华两个兄弟所创立的,资料不一定能及时得到更新。
如果要准确的信息,可以到当地警局填表查询,但要缴纳少许费用。
对于那些没被警察曝光,曾经种植过大麻但又重新装修的房子该如何辨别呢?
这样的房子通常会留下以下痕迹:

1、墙和天花交界处装有模具饰条(Mould)
2、屋顶通风口数量或屋顶通风口标志不寻常。
3、窗框重新粉刷,以覆盖由湿度高造成的损害。
4、地下室混泥土地面重新粉刷,掩盖圆形花盆痕迹。
5、篡改电表(密封件损坏或破损)或其周围地面有破坏痕迹。
6、房子外部接线遭改造或异常。
7、梁或拱门的下面有褐色的污渍流到墙壁上。
8、车库里面的混泥土地面有改建痕迹。
9、墙上有很多螺丝孔图案。
10、壁炉被改造过。
11、前门有凹痕(警察曾经砸门)。
如果屋主还是不确定的话,可以找专业的人员帮忙鉴定。