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第一批炒楼花逃税已经被查:平均逃税1.4万

房源网:2017-11-13 11:43      用户点击:

加拿大税务局(CRA)自10月24日宣布严查多伦多转让楼花不报税以后,短短十余天税局就再次发布消息,已经锁定约100宗楼花转让交易为审核对象,15宗已经完成审核,发现其中5宗有违规迹象需作重新评估,发现逃税约7万元。

据报道,CRA此次成功获得法庭令,向多伦多地区44家发展商获得公寓楼花转让的相关信息,目前CRA的审计人员正对2810宗楼花转让的信息进行分析。CRA的发言人Paul Murphy在一封电邮中说,由于多伦多地区是公寓买卖及转让特别活跃的地区,CRA已经增加了该地区的人力,加强对楼花转让个案的审计。

明信会计事务所合伙人朱明敏会计师说,加拿大房产交易无论有没有收益,都需要报税。

如果你过去有房产交易、包括楼花转让没有申报怎么办?如果税局还没有找到你,最好是同会计联系主动更正,这样可以争取免去罚款和利息。如果CRA已经发信给你,也建议你请一个有跟税局上诉经验的注册会计师帮助你申诉。

华人税务上诉专家胡商说,转手楼花、没有合理报税的人,都有被追讨的风险。一般来说追溯期是6年。一般说来,如果被税局查到炒楼花没报税会面临几种情况,补缴税款是必须的,还要交欠税的利息,同时有一个逃税额50%的罚款,这是一笔很大的额外开销。

胡商说,如果买楼花是为了自住目的,而且要实际搬进住了,哪怕是一天,只是特殊情况被迫提前出卖,就可能豁免被查税。比如银行不给贷款,工作、婚姻发生变故等等,只要有合理解释和证据,就有赢的希望,否则很难过税局这一关。

实际上单纯买卖楼花不存在彻底免税的自住房的问题,因为房屋并没有交接。所以,如果买楼花是为了自住目的,但因为一些无法预见的原因导致出售,所获得的利润不算是生意收入,但仍然需报税,按资本增值纳税,即一半算进收入纳税。在HST方面就不存在补税问题。

但如果买楼花的目的是为了短期出手卖个好价,那么所获得的利润会被视为生意收入,相当于炒房。在HST方面,会被视为“建筑商”(builder),税局会按利润评估HST。所以被查的纳税人(即使是个人),除有所得税问题外,