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供不应求不是大温房价暴涨的根本原因?

房源网:2017-11-30 12:44      用户点击:

长期以来,政府人员和开发商们都表示,供不应求是大温房价暴涨的根本原因。但是,一位大学教授最近进行研究表明,增加供给并不是导致大温房市问题的最主要因素

昆特兰理工大学的地理学家John Rose在2001年至2016年期间研究了加拿大33个最大的城市的住房供应。他发现,大温地区房价在15年间大幅上涨。“我们可能预期这段时间内供应会缩水,但事实却恰恰相反。”

Rose在分析中使用了加拿大统计局的人口普查报告。他的数据分析发现,自2001年以来,每100个个人或家庭搬迁到大温地区,就有119个住房单位进入市场。

根据这些数字,Rose表示温哥华地区是他研究的33个城市中住房供应排名第5的城市。

Rose说:“市场已经提供了很多单位,但同时我们看到可负担能力下降。这说明供给不足似乎不是造成地产危机的根源。”相反,Rose认为,“投机性投资”导致成千上万房屋空置,造成房价上升。他表示,截至2016年,大温地区拥有超过6万个空置单位。“我们已经拥有了足够的供应,但是只是空在那里。”

Rose表示,他不反对建立更多的单位,但是希望他的研究能突出表明政府需要“多管齐下”的措施,即增加不太可能被投资者抢走的住房类型。他认为,政府需要了解清楚对地产市场的管理方向并小心前进,但是以后可能需要以不同的方式前进。

2016年8月,卑诗前自由党政府推出了15%的外国买家税,以遏制炙手可热的住房市场。然而,这一措施对于大幅遏制投资的影响有限,导致出现大量空置房屋,尤其是在公寓市场。

Rose 说,外国买家税导致的市场下跌只是暂时的,我们随后就看到了反弹。也许我们还需要进一步的限制或法律来限制这种投机性需求。我们可以增加成千上万的住房单位,但是如果都被投资者而不是有需要的人拿走,就不能解决问题。

房地产营销网站Point2 Homes最近进行的另一项研究发现,温哥华是北美最不可负担的房地产市场,超过了纽约和旧金山等主要美国城市。

根据调查结果,温哥华年平均家庭收入为8万1608美元,而温哥华的平均房价格140多万是家庭年收入的17倍。