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列治文海外买家数量位居全省首位

房源网:2017-12-20 13:42      用户点击:

根据最近省府公布的数据,列治文的海外买家数量依然强劲而稳定。
自4月1日以来,海外买家在列治文所有住宅房产交易中的比率为8%,是整个BC省最高的一个地区。

相比之下,海外买家在温哥华的住宅交易中所占比例为3.4%,大温哥华地区的比例为3.3%。在列治文,海外买家参与了318笔交易,而在温哥华,他们参与了259笔交易。

从1月到9月,外国买家在列治文单独支付了约3620万元的海外买家税款,这意味着他们已经将大约2.41亿元的资金投入到房屋市场中
在2016年8月(海外买家税正式实施)之前的几个月里,外国人在列治文住宅房屋交易中所占的比例为24.7%。

2017年,海外买家在大温购房的平均价格也有所下降,更多的多户家庭(公寓、城市屋)成为目标。

自2016年十月起,所有列治文住宅物业的销售价格上升10.8%
独立屋保持相对稳定,仅增长2.3%(现在平均价格为169万元),但联排住房增长12.6%,公寓价格增加26.3%。与2016年同期相比,独立屋销售数量下降了约25%,而公寓和城市屋的销售保持稳定。

温哥华预售公寓火爆

根据路透社获得的都市分析报告(Urban Analytics),温哥华市中心的预售公寓价格从2015年低至今已经暴涨翻番,而于此同时,全国二手公寓平均价格仅上涨33%。 最热门的单位是面向首次购房者和投资者的小型住宅单位,通常需要在售楼处外排队多日才能抢到手。令很多长达10多年工作经验的资深地产经纪 都惊叹事态难料。

根据都市分析报告,2013年底,大温地区尚有2217套可即时入住的公寓单位,而今年全年仅有31套,当前84套。大部分单位还没有开始建设就已经售出。

房地产黄牛

由于楼花市场节节高涨,投资者不断在价格攀升过程中套现,楼花地下转让市场火爆。都会分析报告公司总裁Michael Ferreira称这些人为“房地产黄牛”,他们能够嗅出某个楼花的供应和需求情况而获得投机先机,利用有限供应而炒买炒卖。楼花转让如此猖獗,即使一些开发商要求收取转让利润25%的更名费,仍然有利可图。

楼花转让市场基于众所周知的政策漏洞:即外国人转让税仅在产权注册时收取,楼花交易不受影响。BC省政府近日谨慎宣称“正在检讨”政策漏洞,将设法堵住漏洞,减少房地产税务欺诈等

一旦省府堵住此漏洞,可能对温哥华房地产市场再次造成冲击。

在2016年8月外国人购房税出台前,温哥华都会区公寓在海外推广的楼盘中,超过40%的单位被外资买下,大部分是来自香港,中国和亚洲其他地区的外国人。他们通常购买本地人无力承受的较昂贵单位。外国人购房税对这个市场冲击严重,购买力严重不足,特别是高端独立屋市场萎缩严重,有价无市。