温哥华房价房源房产|我家wojia.ca
咨询房博士   Contact Us>>

全球最不可负担城市,温哥华排名第三

房源网:2018-02-13 07:40      用户点击:

温哥华的房价一直居高不下,可负担性也越来越差。一项新的全球可负担性调查显示,香港和澳大利亚的悉尼是全球最不可负担的两大城市,温哥华排名第三。另外调查还指出,温哥华的住房可负担能力下降速度很快。

美国市场研究公司Demographia和来自新西兰的Performance Urban Planning发布了最新的《2018国际住房可负担性调查报告( International Housing Affordability Survey:2018)》,这是该公司第14年发布此项报告。报告根据去年第三季度数据,分析了全球9个国家、共293个城市的住房负担能力,国家包括澳大利亚、加拿大、香港、爱尔兰、日本、新西兰、新加坡、英国和美国。

住房负担能力是用“中位数倍数”来计算,即房价中位数和家庭税前年收入中位数的比例,比如家庭中位数收入为5万,房价中位数为25万,则中位数倍数则为5。如果中位数倍数超过5.1,则表明该城市的住房属严重难以负担之列。全球共有26个城市属于严重难负担之类,包括美国、澳大利亚、新西兰、加拿大和中国的城市。

调查结果显示,香港以中位数倍数19.4成为全球房价最难负担的城市,紧随其后的是澳大利亚的悉尼,中位数倍数为12.9,温哥华则以中位数倍数12.6排在第三位

这也是温哥华在该调查历史上的最差表现,2004年温哥华的中位数倍数仅为5.3,虽然也属于严重不可负担之列,但和今年的数据相差甚远,温哥华过去13年的表现比2004年之前的30年还要差。

该项调查特别指出,卑诗省政府之前推出海外买家税帮助冷却楼市,但过去一年楼价再次上升11%,大约是平均收入增长的4倍

一些温哥华附近的城市也落入了住房严重难以负担之列,包括维多利亚(8.1)Nanaimo(7.2)、Chilliwack(6.8)以及Kelowna(6.6)。

多伦多的中位数倍数由2004年的3.9上升到今年的最新的7.9,蒙特利尔则由2004年的3.1上升至最新的4.5。

在被调查的加拿大城市中,可负担能力最好的是新不伦瑞克省的蒙克顿市(Moncton),其中位倍数为2.1,而阿尔伯塔省的麦克默里堡(Fort McMurray)则是2.2。