温哥华房价房源房产|我家wojia.ca
咨询房博士   Contact Us>>

温哥华租房市场火爆

房源网:2018-02-13 07:44      用户点击:

温哥华的房市持续火热,租金也不断上涨。根据根据全国租房市场信息网站PadMapper最新发布的1月数据,温哥华一居室房屋的租金已经达到2000元。很多房东为了增加租金收入,把小书房、车库重新划分用作出粗,甚至更有甚者把白天的办公室晚上用作出租。

“微型”单位仅能放床 月租750元

近日Craigslist上出现一些“微型”(micro)单位出租的广告,其中一间位于温哥华市中心的“衣橱”般大小的出租单位,只放得下一张床,转身都不容易,月租高达750元。还有位于温市中心Seymour St.夹Robson一间公寓单位内的一个超窄书房,也只容纳一张床及一个置物柜,房租为785元。


Craigslist上温市中心低于1000元的一些“微型”出租单位,很多都是容纳一张床后所剩空间无几,没有窗户,卫浴设备需要与其他人共用。

Richmond News也报道了Craigslist位于列治文的一间“微型”公寓,广告号称房间舒适,拥有私人空间,房间包括冰箱、烤炉、洗衣设备以及自己的浴室等,租金为500元。广告还列出了房屋的位置,距离列治文市中心5分钟车程,需要租客不吸烟、没有宠物。

利用小书房、车库改造房间 加门加窗出租

据本地中文媒体报道,有地产经纪透露,一些华裔业主投资温市中心公寓,就是看上收租的潜力,除了个别睡房可以出租,也有将面积小的书房出租,有的将只有35尺至45尺的一个所谓公寓单位内的“弹性运用空间”(flex)加了门出租,可以多赚几百元,一些还未有收入的学生就只能屈就在如此小的空间内。

经纪说,35尺的单位放了一张床之后,人就只能站着,难有转身的余地,租客必须与其他人共用浴厕及客厅。

该经纪说,这几年租金愈来愈贵,华裔业主为自己增加租金收入的方式也多种多样。他举例,他见过有在列治文的城市屋业主将前后车房当中的一个车房,简单改装成房间后即出租,有的如果空间允许,还会装上窗户,增加出租机会。

经纪还说,独立屋内多加两个房间出租,向来是不对外公开的秘密,主要是利用家庭厅(family room)或客厅的区域改装成睡房,如果一个独立屋房间数不超过8个,增加的数目并不太夸张,而且租客又安静不吵闹,通常不会引起邻居投诉,就不会引起市府的注意。

除了“微型”单位外,上周还有人在网上张贴广告,以2145元月租出让西端区一个白天使用的办公室,面积650尺,有需要的人可以在晚上居住,“分享”单位。

张贴广告的人说,他平时只有在周一至周五,早上9时至下午5时,使用该一睡房一浴厕的公寓单位,其余时间可出租,月租金是2145元。

温市府规定一间独立屋最多容纳5名租客

温市府指出,根据市府规定,如果有业主希望将车房屋出租,必须按照后巷屋的规定,向市府申请许可,并且将车房整修成适合人居住的状态,若不申请后巷屋许可,且未通过安全规定,则业主已经违法。

温市府说,若有人发现有业主违法出租车房,可致电3-1-1的电话向市府作出投诉,市府也会派员上门查看,了解是否有违法。

温市府发言人Jag Sandhu指出,市府为了增加出租单位的供应,鼓励市民共享居所(collective housing),已修改现行土地规划及发展附例,批准独立屋若分成房屋出租,则一个独立屋最多可接纳5名或以上没有亲戚关系的租客。

市府正就是否需要订立没有关系的租客人数上限进行讨论,研究后会提供详细的修例建议。