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REIN推出卑诗地产投资潜力最高城市排名

房源网:2018-02-13 07:54      用户点击:

随着温哥华的房价不断高涨,周边城市的地产市场发展迅速。一份研究报告显示,卑诗几大城市中,素里的房地产市场是最具投资潜力的,而温哥华则排名第10。

地产投资网络(Real Estate Investment Network,REIN)是一家独立的研究和分析公司,他们研究加拿大地产市场已经有25年之久。通过分析36个经济和市场因素,REIN认为卑诗地产的表现超过过去5年。

就经济、就业、人口增长、出租住宅需求、空置率及租金等因素来推断地产市场的投资潜力,素里市表现出色,成为榜上最有潜力的城市。而温哥华则排名第十。2-9位的排名城市分别为:阿博斯褔、新西敏、维多利亚、砍卢普斯、基隆那、奇利瓦克、三联市和本拿比。

这是REIN继2014年后推出的又一份城市潜力报告,当时素里市也排名首位,而温哥华则排名第9。

素里市是卑诗省的第2大城市,近年来增长迅速。报告指出,素里市是一个独特的结合了年轻化及多元经济快速发展的城市,而且和大温其他地区相比,房价也相对可负担。“很多行业,如清洁能源、金融、保险、地产、科技、高级制造、教育、健康、农业和艺术等都帮助素里经济的发展,使其成为经济繁荣和有活力的城市。” 

该公司副总裁Jennifer Hunt在谈及楼市一般的周期时指出,首先是经济增长,接着便带来就业及人口,12个月后楼市表现开始从需求及空置率方面反映出来,而18个月后房价会有实质增长。

除了经济带来机会之外,根据估计,至2041年,素里的人口将会超越温哥华,成为卑诗最大的城市。目前,素里每月人口增加1000名。目前当地楼市正在蓬勃发展,以目前的周期来说,买入后装修后转售是最佳的策略。

阿博斯褔及新西敏分别在潜力榜上排2及3位。报告指称,阿博斯褔楼市复苏接近尾声,所以最佳的策略是购买、持有、装修及出售。新西敏正处于复苏中段,报告认为目前在这个市场最佳的投资策略是先租后买。

温哥华排名第10。报告指出,卑诗省已经进入了房地产机遇和挑战并存的新阶段。低陆平原地区的房价由于供求不平衡已经贵得非常离谱。

报告认为,尽管可负担性影响投资回报,但是对于有策略性的投资者来说,长期来看,如果时机正确、物业类型正确,还是能够在温哥华找到很多安全的投资机会。

但REIN对温哥华发出两项警告。第一是影响市场因素,包括政府近来推行的抑制市场政策和过长的建筑许可审批时间。第二个警告则是温哥华已经处于“繁荣的尾端”。报告指出,可负担性问题、雇佣以及销售都会在一个城市市场繁荣的尾端出现,而温哥华则拥有全部这些因素。