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房贷收紧并未根本上阻止房价上涨

房源网:2018-03-23 03:14      用户点击:

2018年1月1日,加拿大推出新的房贷压力测试,经济学家们纷纷预测,这会对加拿大的房地产市场起到冷却的作用。然而,大温地区的房价仍然没有停止上涨的步伐。本国某大银行经济学家称,房源不足是这背后的根源所在。

 根据大温地产局发布的最新报告,2月,大温住宅物业基准价格为107万1800加币,比一年前上涨约17个百分点。 

因为新的房贷规范已经实施,皇家银行高级经济师Robert Hogue说,本地区房价仍然维持上扬的趋势,主要源于供求不平衡的实际状况。 

“销量与新挂牌房屋比——通常被认为是市场情况的一个很好的评断指数,目前数据显示卖家仍然在定价上更有主动权,”Hougue在接受媒体采访时说。 

“意料之中,我们看到房价不仅继续上涨,而且攀升速度之快仍然令人咋舌,至少是在年度环比方面。”他补充说。 

上个月,本地区所有房屋类型基准价格都比去年有所上升。尤其是公寓,年度环比差距最大,从2017年2月的68万2800加币直升27.2个百分点。 

Hogue认为,即便房贷法规继续变化,利率开始上扬,公寓这个类别的价格仍然会继续上涨。他说,对于很多买家来说,公寓仍是一个进入市场的可负担选项,对于因为新的借贷规范而不得不降低预算的买家来说有相当的吸引力。 

当然,Hogue也并未否认法律规范的变化给大温甚至整个加拿大二手房销量带来的影响。“2018年的首两个月,房屋再售活动的确有相当幅度的放缓。”2月,大温共售出2207个住宅物业,比一年前的2424个下跌了9%。 

Hogue预计未来几个月,会有少量房源进入大温市场,销售活动也会随之复苏,房价趋于稳定。但是,他补充说,如果今年利率持续上涨,大温房屋可负担危机只会进一步恶化。