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大温豪宅市场分化加剧

房源网:2018-04-14 13:32      用户点击:

卑诗省新民主党政府公布了新的住房计划后,今春温哥华的豪宅市场将会出现各个住房类型的更大程度的分化。

苏富比国际地产公司近日公布了《2018年春季市场预测》,指出温哥华的豪宅独立屋销售将会开始冷却,而公寓和城市屋豪宅则将继续攀升。

报告指出,“(省府)新举措公布后,温哥华顶级独立屋市场上的消费者产生了犹豫心理,但活跃的公寓市场受到的影响较小。”

卑诗省政府上个月宣布30点住房计划,主要希望解决低陆平原的住房可负担危机。这份综合性的战略包括实施新的投机税,并在现有的基础上再增加5%的海外买家税,同时还将海外买家税的地理范围扩大到菲莎河谷、维多利亚、Nanaimo和基隆那等地。

苏富比国际地产公司的报告跟踪了2018年前两个月加拿大各大都市价值在100万-400万加币区间的房屋交易活动。

苏富比公司表示,房屋可负担性恶化和人口组成的变化趋势推动了豪华公寓的销售。2018年前两个月,售价超过100万的公寓销量比2017年同期水平增长51%,共232个单位售出。而售价超过400万的公寓销量更是增加了80%,共售出9个单位。豪华城市屋市场销量也有增长。价值超过100万的城市屋在同一时期售出85个单位,比去年同期增长18%。

但同期,价格超过100万的独立屋销量比去年下跌了39%。价格在100万-200万区间的独立屋销量下跌幅度更大,首两个月仅售出85个单位,年度环比下跌47%。苏富比公司认为,尽管预期2018年的经济表现强劲,省政府的新举措将会从整体上放缓温哥华的豪宅市场。“2月新推出的住房政策在温哥华消费者的心中造成了迷惑和不确定。”苏富比加拿大总裁兼首席执行官Brad Henderson说。“尽管人口组成的变化和住房需求将会继续支持豪华公寓市场,但对地产市场的总体影响是不可避免的。”

总的来说,温哥华所有类型的房屋销量——包括公寓、城市屋和独立屋在内,2018年首两个月下跌了6%,共售出510个单位。另外,价值在400万以上的房屋销量年度环比下跌20%。