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千禧一代离住房梦有多远?

房源网:2018-05-03 02:32      用户点击:

加拿大本土最大的地产经纪公司Royal LePage发布了新的千禧一代购买力调查报告。 

报告称,加拿大千禧一代典型人群(1987-1993年之间出生的年轻人)的平均购房能力在联邦金融管理办公室(OSFI)实施新的压力测试之后,下降了16.5%,也就是40103元。与去年相比,大温地区的千禧一代典型人群的平均拥有的居住面积将下降12%。更让人悲催的是,在大温买房首付的钱,可以在新不伦瑞克省的Moncton买一套房子。   

千禧一代当前面临的最大困难并不是每月的还贷能力,而是购房首付。因此,他们不得不与另一半一起努力存钱等待购房时机,或是向父母借钱付首付。 

Royal LePage的董事长兼首席执行官Phil Soper表示,今年出现了罕见的房价暂停上涨现象;在一些大城市,单靠一家的收入难以购房,一些人选择与其他家庭成员或朋友一起购房,有些人则比较传统地采取存钱并等待时机的方式。 

目前,加拿大千禧一代的收入中位数为38148元,在当前贷款政策收紧的形式下,考虑20%的首付,其最大购买力是203226元。如果将夫妻两人的收入共同考虑,则一个家庭的最大购买力是406479元。 

由于加拿大全国各大城市房地产市场的差异较大,因此各地的千禧一代可购买的房子也差异巨大。

就全国平均来说,2018年第一季度,一套售价在32.5万至42.4万之间的房子,也就是千禧一代组成的家庭可负担的房子,平均拥有2.7个卧室,1.8个卫生间,以及1269平方英尺的居住面积。

如果是在大温地区,同样的价格只能买到有1.5个卧室、1.2个卫生间的房子,居住面积仅为788平方英尺,是全国最小的。

在大温地区,高房价已经迫使许多千禧人群去大温边缘地区买房,比如高贵林、兰里和素里,甚至是更远的阿波次福特、米申以及奇利瓦克。这些地区的房价相对便宜,可负担性较好,但这些地区的公寓也是年涨幅最大的。素里今年第一季度的公寓年涨幅高达30%,也是全国最高的。

 

再看温哥华市,虽然年涨幅略低于周边地区,但今年第一季度的价格中位数已达79.4万元。当前,小编在温房网上搜索到的在温哥华市正在挂牌销售的公寓中,只有8套房子的价格在32.5万至42.5万之间。

Royal LePage West Real Estate Services的地产顾问Adil Dinani表示,随着大温地区的价格继续上涨,千禧一代将更难在这里找到可负担的房子。

但是,由于大温地区强劲的经济支撑,这一地区的房价还会继续上涨,这些千禧一代的购房者也会竭尽所能地,在房价超出他们的承受能力之前进入楼市。

Dinani说,从目前观察到的情况来说,这些年轻一代都从父母那里得到资助,以有足够的钱付首付、搭上楼市的列车。