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温哥华:房屋空屋税处罚严厉

房源网:2018-05-03 02:51      用户点击:

温哥华去年引入新的空屋税(Empty Homes Tax)政策,今年申报已经结束。温市府近日公布了统计结果,全市有近8500间空置房屋,需要缴税的有3300间,另外5000多间则可享受税务豁免。温市市长罗品信预计,新税措施于本财务年度可为市府增加3000万元税收。

根据市府的统计结果,共有18万3911个业主提交了申报,几乎占温哥华所有物业(18万6043个)的99%,还有2131个没有申报。

在申报的房屋中,有95.6%的房屋由业主或租客居住,另外约6400个则被认为是没有充分使用,房屋空置或入住时间过短。其中约5200个符合空屋税豁免的要求,另外约1200个屋主自行申报的空屋,以及2131个未申报被视为空屋的房屋,都需要缴纳空屋税。因此今年需要缴税的房屋约3300个。

另外市府还根据空屋密度发布了一份空屋分布图,空屋数量最多的地区是温哥华市中心,有2244个房屋空置,占据该地区所有房屋的7%,空房比例最高的地区为西端区和桑纳斯,两地的空房比例都高达8%。温东的空屋比例最低,有7个社区的空房比例都只有3%。


在1200间业主申报的空置屋中,多数也位于市中心,共有510间,即43%,其次是西端区有150间,比例为13%,其他地区则仅占1%至6%不等。

在5200个被豁免缴税的房屋中,有2480个是因房屋业权于今年转让;有1560间由于房屋进行装修或重建;560个单位则是受房屋规定限制不能出租,另外还有600个单位则因业主生病或死亡而导致单位被空置。

根据附例,空置税税率为房屋估值的1%。罗品信预料本财政年度市府的房屋空置税收入会达3000万元,到目前为止已经收到1700万,未按时申报空屋的业主需要缴纳250元的罚款,未及时缴纳空屋税的业主需要缴纳多5%的罚款,税收扣除750万启动费和250元经营开支后,将全部用于可负担房屋政策上。

罗品信表示,业主缴纳的税款在1500元至25万元之间,最高为25万元,中位数为9900元。他指出虽然新税的确能增加市府收入,但市府的最终目标是增加租屋供应。

温哥华是加拿大第一个开征空屋税的城市。温哥华可负担住房问题非常严重,一方面很多居民无房可租,而另一方面城市中有大量的空置房屋。市府希望通过征收空屋税打击投机炒卖行为,鼓励业主出租房屋,解决出租房屋危机问题。罗品信表示,房屋首先是用来居住的,然后才是投资。在当前租屋市场危机的情况下,许多在温哥华工作和生活的市民找不到可负担房屋,而大量的房屋却被当作商品而空置,这是不可接受的。

另外,目前市府正在对超过1000个个案进行审计,以调查业主是否真的利用了房屋。假如有人被发现作虚假申报,罚款每日1万元。如果市民收到空屋税缴费单但发现并不正确,也可以告知市府重新评估。

若今年年底前仍未缴税,税款则会加入下一年的物业税中,而三年内都不交税的话,市府则有权收回单位作公开拍卖。