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卑诗地产新规正式生效: 禁止地产经纪双重代理

房源网:2018-07-03 11:48      用户点击:

6月15日,由卑诗省房地产监管局(Office of the Superintendent of Real Estate,简称OSRE)批准的一系列保护消费者的地产新规正式生效,其中包括禁止地产经纪进行双重代理(dual agency),提高交易透明度等。
近几年地产行业中地产经纪同时代表买卖双方的情形并不少见,即所谓的双重代理。CBC记者曾假扮买房者暗访发现,为了促成交易,某些双重代理经纪往往违反行规,私下透露交易信息给自己的买家,有利于其出价,然后收取双份佣金。去年11月中,卑诗省房地产监管局正式宣布,将于今年禁止地产经纪进行双重代理。

新规定表明
除有限情况外,禁止双重代理

 提高获取佣金以及明确房地产专业人士在交易中代理对象的透明度。
监督局独立地产监督Michael Noseworthy表示,这些变化旨在加强地产经纪对其客户的义务和责任,并确保经纪人始终以客户的最佳利益为出发点。“购买房屋可能是消费者一生中最大的经济支出,他们需要这些保护措施。我们要确保消费者获得的建议能够保障他们的利益,并增强他们对代理经纪人的信心。”
监管局宣布的新规定具体包括禁止地产经纪进行双重代理,即在房产买卖中不许既代表卖家又代表买家;买卖双方须公开佣金分配情况;经纪为消费者服务前,须告知双方客户,经纪们应承担的责任和义务;经纪已经代表交易的一方,须警告另一方消费者可能获得有限协助的风险等。
卑诗也成为加国首个禁止地产经纪双重代理的省份。不过新规也有例外,如果物业地处偏远地区,很难找到第二个代理经纪时,将可获豁免。

新规则将通过以下方面加强对消费者的保护

 1.向买家和卖家保证,他们的地产经纪完全关注他们的利益。
 2.为消费者提供更完整、更容易理解的房地产专业服务信息以及雇佣经纪的优点。
 3.向房产卖方披露所有接收到的购买合同,以及经纪公司从完成交易中所获得的佣金。
 4.在卑诗省培育建立更专业、更道德的房地产行业。
卑诗房地产委员会主席Robert Holmes说,“这些规定将有助于培育卑诗省更加专业和道德的房地产行业,并为消费者提供更好的保护。”
2016年连续有报道指出一些地产经纪在交易中利用双重代理获利,监管地产行业道德行为的卑诗省房地产议会(RECBC)成立了独立咨询小组,独立小组随后提出28项建议,包括禁止经纪同时代表买卖双方,省府其后成立OSRE监督房地产行业,更赋予该局打击业内违例行为的执法权力。OSRE于去年9月起草新行业规则,并于今年开始执行。