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温哥华土地转让税全国最高

房源网:2018-08-02 14:25      用户点击:

在Zoocasa调查了全国25个城市的土地转让税情况。虽然全国每个省都会收取,但是收费率差别很大,可能是几百元,也可能是几千元或几万元。加拿大买房,土地转让税(Land Transfer Tax, LTT)是一项必不可少的支出,缴税多少取决于所购买房屋的价格。房地产网站Zoocasa最新公布了一份全国土地税的排名数据,数据显示,温哥华是加拿大购房者支付土地转让税最高的城市,如果要购买均价110万3803元的房子,需要支付2万元的土地转让税。

从土地转让税金额排名来看,前五名中卑诗城市占据了4席。全国房价最贵的温哥华也是土地转让税最高的,2018年5月的城市平均房价为110万3803元,首次买家和非首次买家的土地转让税为2万76元,大约是房价的1.8%。 

温哥华的买家只需要交省级的土地转让税,土地转让税的进阶标准为,房价20万以内部分付1%,超过20万到200万部分付2%,200万到300万部分付3%,超过300万部分付2%。 

多伦多排名第二,多伦多平均房价80万5320元,首次购买者需要缴纳的转让税为1万6687元,大约为房价的2.1%,非首次买家所需支付的税款高于温哥华,平均费用为2万5162元,比例为房价的3.1%。 

值得注意的是,多伦多是全国唯一需要向省府和市府缴纳土地转让税的城市,但首次买家可以退税。不过即使扣除省府和市府对首次买家分别征收的4000元和4475元的退税,买家支付的土地转让税仍很高。 

安省的土地转让税制度和卑诗省相同,同样是累进制度的,如果房价在36万8333元以下,首次买家获得全额退税,非首次买家支付0.5%,超过36万8334元但不到40万元的支付比例为1.5%,40万到200万之间需支付2%,200万以上支付2.5%。除了25万到40万之间部分税率为1.5%,多伦多市府的税率和省府都相同。 

维多利亚、阿伯斯福特和基隆那分列土地转让税排名的第三、四、五位,土地转让费用分别为1万2270元、8780元以及8659元。 

从土地转让税所占房价比例来看,多伦多是最高的,首次购买者支付比例为2.1%,非首次购买者的比例为3.1%。温哥华和魁北克市在排名第二,两个城市的土地转让税比例均为1.8%。土地转让税要根据新房的总购买价格计算。Zoocasa的执行编辑PenelopeGraham表示,这笔费用必须在房屋交割时缴纳,不能列入房屋贷款内。和房屋可负担城市的买家相比,房价更昂贵城市买家的购房成本会因土地转让税显著增加。也就是说,房价高的市场上的首次买家面临的土地转让税压力更大,比如温哥华和多伦多。 

卑诗省加拿大纳税人基金会主席Kris Sims认为,买家面临的巨额土地转让税说明政府采取了错误的方法应对负担危机。她表示,“这是温哥华面临房地产危机的原因之一。 

她认为,土地转让税就是“抬高房子的价格。而如果你问政客他们为什么这样做,他们会说用来帮助支付可负担住房,但这么说很荒谬。” 

为了抑制海外买家推高房价,卑诗省和安省政府都相继出台了一些政策,其中包括增加新的房产税等。Sims表示,税收无法阻止富有的买家,却会增加开发商的成本,而他们又会将这笔费用转嫁给未来的租户或未来的买家。 

Zoocasa的排名显示,全国土地转让税最低的地区为安省的Windsor-Essex,平均房价30万3193元,低于安省的豁免标准36万8000元,意味着首次买家可以免交土地转让税,非首次买家缴税3023元。 

其他缴纳土地转让税较少的城市分别为安省的London,阿尔伯塔省的埃德蒙顿、卡尔加里以及尼亚加拉地区。