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格斯·里德学会发布居民房价期望报告

房源网:2018-09-30 13:26      用户点击:

大温房价近10年来上涨超过90%,不断高升的房价让民众叫苦不迭,不仅仅是房客,连有房一族也认为现在的房价负担太重。加拿大安格斯·里德学会(Angus Reid Institute)近日进行的一份民意调查显示,大多数大温居民都希望房价有所下降,有36%的人希望房价下跌30%或更多。

住房成大温最大问题

调查显示,有65%的受访者认为,高房价是大温目前面临的最严重问题,这个比例和2015年的数据55%相比上升了10%。
过去几年大温房价不断飙升,根据大温地产局的数据,7月大温基准房价为108万7500元,和10年前相比上涨93.4%,虽然房价不断上涨,但居民收入却涨幅甚微。西蒙菲沙大学城市项目主任甄瑞谦(Andy Yan)之前进行的一项调查显示,温哥华的中位数房价80万220元是收入7万2662元的11倍,全北美可负担性最差。
针对这样不可负担的状况,无论是租客还是房东,都希望大温未来几年的房价能够有所下降。Angus Reid Institute的调查显示,共有62%的人希望房价未来出现下跌,超过四分之一(26%)的受访者希望看到适度的价格下降(约10%), 36%的人表示他们支持降价30%或更多。另外还有22%的人希望房价维持不变,只有15%的人希望房价继续上涨。

在希望房价下跌的人中,租客占多数。有67%的租客希望房价下跌30%或更多,19%的租客希望房价能下跌10%。较多房东(31%)希望房价保持不变,但也有29%和20%的房东希望房价有小幅或大幅下跌。
有56%的房东认为大温地区的购买成本高得不合理,而有80%的租客认同这一想法。有74%的受访者认为,目前大温典型房屋的基本价格高的离谱,有81%的人认为租房成本也相当之高。可以说,不论是对房东还是租客来说,高房价已经成为一个令人担心的问题。

高房价弊大于利 , 千禧一代最受伤

大多数居民认为,高房价给他们带来的弊大于利,也是使他们支持房价下跌的原因之一。
房东对于高房价带来的影响存在分歧。30%的人认为高房价让他们受益,但同时也有28%的人表示,高房价让他们受损。另一方面,高达75%的租房者都表示高房价负面影响更多。


从年龄来看,所有年龄段的受访者都认为高房价坏处更多,18-34岁认为高房价带来负面影响的比例最高,高达54%,55岁以上人士认为高房价坏处多的比例最少,为30%。因此55岁以上人士多数都已经在房价相对较低的时候购买了房屋,而年轻的千禧一代则几乎无法用收入买房。

外国买家易被指责, 被视为房价高涨原因

针对房价高涨,温哥华的受访者仍认为外国买家是最主要原因。多伦多的受访者也认为外国买家涌入及良好的地理位置吸引投资是导致房价高涨的重要原因。



温哥华受访者认为,外国买家是造成房价高涨的最重要原因,有59%的人持此观点。富有人士在地产市场投资和温哥华优良的地理环境吸引买家分列原因二、三位,分别有43%和35%的受访者这样认为。

这和Insights West不久前一份有关房屋危机调查报告的结果也相同。报告显示,90%受访的温哥华居民认为大温地区现在处于楼市危机当中,84%的受访者将问题归咎于海外买家。
UBC社会学副教授、城市问题专家Nathan Lauster曾指出,外国人容易成为被责备的对象。但他说:“不是只有外国人买了房而不住,至少在温哥华市场,本地人进行的房地产投资是外国人房地产投资的五倍,大温有四分之一居民拥有第二套房产。只不过因为外国人投资房地产的价值比较高,所以引人注目。”
而针对Lauster教授及其他一些经济学家指出的城市缺乏足够供给影响房价的说法,民众似乎并不认可,只有16%的受访者认为房屋建设不足影响了房价,认为土地自然条件限制影响房价的也只有14%。
在多伦多,地理位置优良吸引投资被认为是造成高房价的最主要原因,其次是史上超低的按揭利率以及外国买家。

民众呼吁:政府需要更多作为

在解决房价问题上,大温居民更希望政府能有所作为,参与解决问题,提高房屋可负担性。
79%的居民希望政府更多的参与到房地产市场中,以增强房地产的可负担性,而只有21%的人认为应由自由市场主导价格,政府不应干预。这个比例和3年前相比有所上升,2015年只有70%的人认为政府应参与管理地产市场,这表明房市的问题越加严重。
另外,在政策方面,有近三分之一(31%)的居民更关注房屋拥有者资产的保护,但69%的人表示,首次购房者应该成为政策的重点关注对象。
总的来看,无论是对租房者还是房东来说,目前大温的高房价已经成为民众的沉重负担。从2016年开始,卑诗省府推出一系列措施管理地产市场,包括征收外国买家税、房屋空置税,提高房产转让税、增设投机税、提高外国买家税并扩大实施范围等。事实证明,这些政策确实起到一些作用,一些高端物业房价有所下降,如西温的房价从2017年12月的360万元下跌至今年7月的250万元,跌幅超过30%,但大温的整体房价仍在上涨,7月大温房价和去年同期相比上涨6.7%,政府作为并没有达到民众希望的程度。
Angus Reid Institute执行董事ShachiKurl表示,受访者认为,之前的BC自由党政府和当前的新民主党政府都没有在这个问题上取得很大进展,他们希望政府能够做的更多,改善大温的可负担性。