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温哥华市政府拟将允许独立屋建双拼屋

房源网:2018-09-30 13:43      用户点击:
8月24日,温哥华市政府拟将允许市内所有独立屋用地修改用途。未来都可以推倒重建为双拼屋。9月19号,这项决议终于以7:4的票数通过。意味温哥华全市6.73万套独立屋都将有机会改变格局,增加居住密度。

消息一出,朋友圈就被炒房归来的标题党们轮番轰炸。于是我准备来理性分析一下这项政策背后的意图,以及对几个关键方的影响。

首先,这个政策的本质是弥补住宅地产中缺失的中密度住宅。如下图所示,中密度住宅包括:双拼、四拼或多拼、联排、矮层公寓以及商住一体等住宅形式。

(图片来自wearemaui) 

这种住宅的好处是可以提高单位面积的居住人数,且不会像高层公寓一样对城市交通带来拥堵影响。从Cambie走廊成片兴建联排及公寓开始,增加居住密度以及可负担房屋,已经成为之后温哥华地产发展的趋势。 

值得一提的是,Point Grey以及Shaughnessy的两片老牌独立屋社区(豪宅区)并未列入这次的规划范围。所以,仍然会受到School Tax的长期影响。暨$300-400万房屋每年0.2%,及400万以上房屋每年0.5%的税收。而这项税收的反对者,变相失去了80%的联盟。 

而这场改革的真正受益者又是谁呢? 

站在普通购房者的角度看,双拼屋绝大多数的建筑面积都在1,900至2,200平方英尺之间,对于大部分家庭来说是不错的选择。而目前温西市场上40年房龄的翻新房,价格也要在200万以上。对于贷款而言,需要贷款人的家庭年收入在30万以上,这显然并不是多数人可以承担的。而且目前并没有市政交通的配套方案出台,所以道路拥挤的问题仍旧令人担忧。 

对于持有相关物业的屋主而言,土地价格上涨是必然的。但是并不会出现大幅上涨的情况,毕竟供给太多,开发商数量有限,消耗掉这些房源的时间会很长。对于没有经验,想自己开发的小白来说,要提高警惕,那些能被赚到的钱,绝对会让你好好在社会大学里上一课。 

对于大开发商而言,双拼并不如大型公寓,联排社区的开发来的酣畅淋漓。对于小开发商,以及向开发商转型的建商而言,这是一次难得机遇。因为上面提到的屋主有自己开发的需求,提供有品质保证的服务,让大家都能赚到钱,是一个打响自己品牌,增加信誉度的绝佳机会。或许屋主赚了的钱也会重新投到你这里来,开发商切忌坑蒙拐骗,做一锤子买卖的想法。 

其实,这也是一次行业转型的机会,开发商以前是制造业,风险很高。可以向服务业和金融业转型,尤其是服务业,风险很小。实质上都是在房地产价值链的中上游游走。 

租房者在短期可能会受租金上涨的影响,长期来看还是利大于弊。而对于地产经纪来说以及地产行业的服务者而言,这绝对属于利好消息。 

粗略估计,这次政策将带来一个1500亿加币以上的市场。而温哥华市政府在当中的税收应该会超过45亿加币。从长远来看,雁过拔毛,规则的制定者总是受益者。 

冯仑先生曾将地产比喻成酒桌,

开发商是酒桌上的人,追求的是兴奋点,酒越烈越好。哪怕反胃,不舒服也要追求,因为挣钱是本能。

市场就是酒店,里面有形形色色的酒,各种招牌幌子,各种妖娆的服务员,会推销的推销员。

管喝酒次序的人,类似于经理、警察和你的朋友坐在那,不断劝你。这样的人构成了政府。 

而这次NDP政府在给了一段时间禁酒令之后,又上了点低度酒。新上台的政府也是在这种博弈中与市场及开发商找平衡点。以后暴利应该会从高度酒里去掉,开发商要学会健康的喝,投资者也要学会细水长流。