咨询房博士   Contact Us>>

大温房价2020年或触底

房源网:2018-11-04 12:56      用户点击:

曾经一度准确预测大温独立屋近年升跌走势的地产市场分析员,现预计楼价会进一步下滑,跌完三年至2020年第三季见底140万元后,再过三年便急升回到2017年的水平,到2028年的大温独立屋价更有可能高达280万元。大温地产局的数据指,今年9月独立屋的成交量较一年前下跌40.4%,而基准价为154万元,平均的成交价则约158万元。

地产市场分析艾特尔(Dane Eitel)曾在一年前预测,大温地区独立屋销情在2018年会下滑,独立屋平均价会由2017年5月的高峰180万元下跌至今年第三季的160万元。

他应用股票市场式的分析到楼市,他现预测大温独立屋价会进一步下跌,到2020年第三季见底至140万元,然后平稳约18个月后,在2022年1月开始回升,并会急剧上升。

他说:"在2023年的年底前,我们会回升至2017年高峰(183万元),而那突然涨价将会是历史性的,尤其是那些在谷底或接近谷底买入(的业主)。"

他预测及后五年至2028年,大温独立屋价会达"天价"至280万元左右,这较预测谷底价140万元多一倍。

艾特尔楼价持续下滑至2022年有别于卑诗地产协会(BCREA)的预测,协会认为现时出现的下调与政府的政策有关,并指现正在恢复中。协会提到销情在6月已到最低位,此后已相对较活跃,有约3.5%上升。协会首席经济师穆尔(Cameron Muir)曾指卑诗楼市正走着安省及阿省曾出现的路途,他所指的是按揭压力测试所带来冲击已在减退,并导致成交上升。

不过,艾特尔认为大温独立屋销售及平均价的40年周期显示出该交易模式会在未来10年重现。他提及的那长期性周期在1987年10月开始,一直至1996年,平均楼价在该段时间内上升近两倍至1995年2月出现的28.6万元。平均价然后在1996年12月下跌19%见底,楼价一直未能重上至之前的高峰,直至6年后,即2002年11月才回升。他说,大温现正出现类似的情况。