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美房贷利率8年来首次突破5%,专家称将有更多房

房源网:2018-11-04 13:25      用户点击:

据CNBC报道,美国30年期固定利率抵押贷款平均利率八年来首次突破5%,专家称这对首次购房者有利,可能预示着更多的房屋降价。

30年期抵押贷款平均利率2016年一度下跌至3.5%,一年前还在4%以下。根据抵押贷款和房地产网站Mortgage News Daily(MND)的数据,这一利率刚刚突破5%,为八年来首次。

虽然5%的利率在历史上来说仍然是便宜的,但更高的利率,再加上今天住房市场面临的其他挑战,可能导致潜在买家撤回。

MND首席运营官马修-格拉汉姆(Matthew Graham)表示:“5%无疑是一种情绪水平,因为它使潜在买家害怕利率可能继续走高。”

房利美(Fannie Mae)每月进行的一项情绪调查显示,尽管越来越多的人认为现在是买房的好时机,但更多的人也认为抵押贷款利率会进一步上升,更多的人担心如何保住工作和增加收入。

今年大部分时间美国的住宅销售都在下滑,预计全年销售总量将低于去年水平。负担能力是罪魁祸首。现在利率比一年前高出一个百分点以上,这至少使30万美元贷款的月还款额增加了200美元,也会使一些借款人丧失资格,因为银行严格规定借款人可以承担多少债务与其收入有关。

格拉汉姆表示:“对于那些现在倾向于购买的买家来说,他们正在做的事情和他们一直在做的一样:看看令人震惊的缺乏可用库存的局面,看看其中任何一个住房是否符合他们的需求,并决定他们是否能够负担每月的还款。从这个意义上讲,5%的利率会让一些购房者离开市场,这在房屋销售已经开始的平稳过程中起到了支撑作用。”

美国强劲的经济确实刺激了对住房的需求,但最近几年接近创纪录低位的供应将房价推高得太快了。因此,尽管越来越多的消费者可能想成为房主,但越来越多的人已无法负担。

不过,利率的上升可能会使今天过热的房价降温,因为卖家看到需求下降,他们的房屋在市场上停留的时间更长。

降价的数量正迅速上升,表明卖家和他们的期望实际上正在下降。虽然房价短期内仍不太可能下降,但年度涨幅应该会缩小。

格拉汉姆表示:“高利率带来的一个不可预见的好处是,它减少了投资者的现金流量。这意味着首次购房者能够真正找到自己能负担得起的房子,现在他们的出价更有可能被接受,而过去五年中他们输给投资者的风险要大得多。”