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中国买家或提前撤出加拿大楼市

房源网:2019-04-03 13:46      用户点击:
受全球经济不确定性及加拿大营商环境等因素的影响,BWC中文网近日分析提及,中国买家或正在从国外主要城市的楼市中持续撤出,我们注意到,加拿大楼市就是其中的鲜明案例,而包括中国买家在内的全球投资者这一撤资潮或有可能影响到加拿大经济,不出所料,事情有了最新进展。

前加拿大央行顾问大卫·沃尔夫(David Wolf)日前表示,加元可能会会跌至创纪录的62美分,这意味着加元将再进一步下跌17%,而自2011年高位以来加元已下跌了30%。
随着加元下跌,美元流动性持续收缩,另一面,根据加统计局3月初发布的数据显示,该国增长已接近停滞,18年第四季度仅比增长0.1%,远低于2017年的3%,这反映在房地产市场疲软,油价走软以及消费者信心下降等方面,而目前,加拿大经济又出现了更大的损失,中国买家正在持续的从加拿大市场撤资。
据路透社近日援引加拿大房地产协会称,2月份全国房屋销售较上月下降9.1%,达到2012年11月以来的最低水平,其中,2月温哥华住房销售量同比下降32.8%至1484套,较当地十年间的平均水平低42.5%。
对此,加拿大媒体Huffing分析称,这就意味着这个曾经被包括中国买家在内的海外投资者买爆的市场如今已经不复从前,而房屋销售和投资的下滑更是抵消了单独数据显示加拿大制造业销售增长的预期。
该机构表示,房地产放缓主要反映出投资下降,2019年前二个月投资下降了2.7%,而住房投资更是下降了3.9%,据艾伯特大学在上周发布的行业报告显示,中国买家在加拿大的投资正在下降,今年前二个月,中国买家对加拿大的投资额中的新交易数量从111笔下降到了70笔,而在2018年,已经从2017年的84亿加元下降到44亿加元。
另据华尔街日报在稍早前报道称,继在2018年提前大幅撤资后,中国买家可能将持续从加拿大等全球主要楼市中撤出;彭博社同时报道称,来自外国人的投资也发生了严重的下滑。

BWC中文网财经观察团注意到,证明中国买家大幅从加拿大楼市撤出的,可以通过加拿大豪宅的销售情况来判断,毕竟过去大多数中国买家青睐美国、加拿大、英国及澳大利亚多国的豪宅,而自去年下半年,加拿大多地高端独立物业销售急速下行,遭遇腰斩,总价超100万加元的独栋屋销量在多伦多同比锐减46%,超400万的豪宅销量暴降51%。
加拿大媒体Huffing在本周二援引Sotheby’s International Realty Canada的最新数据显示,加拿大高端独立物业的销售状况急速下行,同等住宅在温哥华大跌47%。我们再结合加拿大房价连续数月的指数下跌,不难看出,相当一部分中国买家或在加拿大房价大跌之前就提早撤出了加国楼市。

这在路透社的分析师看来,这正是高度依赖外国投资者的加拿大经济可能正在面临的一场经济灾难。值得注意的是,包括中国买家在内的全球资本撤离的过程,也加速了加拿大经济的破产潮。
据加拿大破产管理局办公室的最新数据显示,加拿大近期月度破产人数一度环比增长13.5 %,申请破产的数量也同比飙升15.8 %。这一现象的根本原因在于债务高企,加拿大经济不可持续的唯一标志是债务开始压制楼市需求,因为,市场是试金石,当外国投资者撤资时,这一风险会不断被放大,而更令人担忧的是,这种趋势还在继续,随之而来的是,就是上面提到的加拿大个人破产速度快速上升。
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而按加拿大公共政策智库弗雷泽研究所的最新报告称,加拿大或正向大萧条的剧本发展,显然,加拿大的高企的财政赤字或不可持续,数据显示,未来的几年内,目前,已经负债累累的加拿大财政和家庭赤字,甚至可能会达到1200亿美元,据加拿大央行3月20日公布的数据显示,预计2019-20年债券发行规模将扩大至1190亿加元,2018-19年发行规模预计为1000亿加元。
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弗雷泽研究所表示,这些数字绝不是空穴来风,因这份研究是根据加拿大过去三次不同的萧条期做出的分析,三次出现的情况都与现在相同,收入减少,花费增多,经济衰退可能会导致联邦政府的财政赤字剧增,保守估计在2020-2021年会从460亿增长到1200亿,值得一提的是,由于加拿大农业、能源、石油等多领域的市场空间存疑,加国经济或正雪上加霜。