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加拿大地产市场已出现四大警讯

房源网:2019-04-03 13:58      用户点击:

据赫芬顿邮报(Huffington Post)的报道,加拿大地产市场已出现四大警讯,房市岌岌可危!

警讯1: 有史以来第一次,加拿大抵押贷款额比前一年少

加拿大银行家协会(Canadian Bankers Association)报告称,截至2018年10月底,加拿大10大银行的账面上有475.6万笔抵押贷款。这比去年同期下降了0.3%。

根据Better Dwelling数据分析师Stephen Punwasi的说法,这是有史以来第一次抵押贷款数量在一年内下降。

警讯2: 温哥华房地产市场自1985年以来最差

知名房地产经纪人萨里塔斯基(Steve Saretsky)指出,大温地区今年2月的房屋销售量为1,484套,较去年同期下降近33%。
其中,独立屋仅售出98套,较去年下降24.6%,创下有史以来的最低总销量,其平均价格则下跌约17%至1,442,863元。


若考虑到1985年大温地区人口大约只是现在的五分之三时,这就更加明显对比出,大温的房地产市场目前有多"安静"。

警讯3: 加拿大家庭债务增长速度36年来最慢

加拿大人持有的债务数量,几十年来一直在增长。然而,根据加拿大银行的数据,家庭债务增长速度已经放缓至自1983年以来的最低水平,与去年同期相比仅增长3.1%

警讯4: 人口增长,住宅建设却达到3年来的最低点

加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的数据显示,2月份加拿大房屋建筑下降了13.6%,降至每年173,000左右,创下三年多来的新低。

开发商显然对市场的放缓感到震惊,开始撤回一些新项目。

为了加速新房售出,同时解决加拿大人口老龄化导致的劳动力短缺问题,联邦自由党近年来将移民水平提高到了每年30万以上。

结果是,加拿大的人口增长速度取得了客观的效果,也是加拿大自1980年以来增长最快的。 仅大多伦多地区每年人口增长约10万人,这就解释了为什么租金和公寓价格继续飙升,即使负担能力达到数十年来的最低水平。

因此,房价增长放缓的政策很有可能与鼓励人口增长的政策同时发挥作用。