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Central1信用社:大温楼市跌幅趋缓,明年底反弹

房源网:2019-06-06 13:46      用户点击:


加拿大Central 1信用社(Central 1 Credit Union)发布了20192021年的BC省地产市场展望报告(Resale Market Housing Outlook 2019-2021)。

 

报告的主要结论有5个方面:

1.      2019BC省房地产市场的交易量将下跌11%,之后会有温和反弹;

2.      大温房价中位数将下降4%

3.      大温房价还会继续下跌,但BC省其他地区的房价会稳定;

4.      2019年和2020年的新房开工率会下跌;

5.      楼市趋势与稳健的经济发展不相符。

报告的作者、Central 1 的副首席经济学家余永森(Bryan Yu)表示,大温是BC省楼市疲软的“震中”,自去年底以来楼市交易量下跌了40%,导致所有类型房屋的价格都在下跌。他说,“作为加拿大房价最高的市场,大温的房屋销售受到了联邦B20房贷压力测试以及BC省外国买家税和投机空置税等政策冲击。”受这些政策冲击最大的是西温和温西的豪宅市场,至今平均价格已经下跌20%左右,成交价腰斩挂牌价的也不稀奇。

目前,大温的房屋销量跌至近十年来的低点,但许多潜在卖家只是静待这波低潮过去,并不急于出售房屋。余永森说:“卖家不希望或不需要以较低的价格出售,这与经济衰退时期的房屋大甩卖完全不同。在经济衰退中,由于失业、工资下降或其他状况,会导致卖家被迫出售自己的房屋。”

言下之意,就是说目前大温楼市的疲软状况与BC省当前的经济发展状况不相符,完全是政策硬性调控的结果,而不是经济衰退导致的楼市回调。一边是卖家不愿意卖,一边是买家持续观望,双方僵持不下,导致交易量大幅萎缩。 

由于这些调控政策仍会持续存在,大温的房价预计在今明两年还会有5%7%的下跌,虽然目前相比于高点时期已经下跌了7%Central 1 预测大温的房价中位数今年会下跌7%,明年继续下跌3% 跌至67万元。从这些数据也可看出,房价跌幅在趋缓,可以说有见底趋势。 

不过,在BC省除大温之外的其他地区,尤其是那些不受海外买家税和投机空置税影响的地区,房价将会趋于稳定,特别是北部地区房价会显著上涨。温哥华岛的楼市也会出现比较积极的态势。这些积极影响将会部分抵消大温的疲软,使得全省的房价中位数在2019年和2020年仅分别下跌4.1%1% 

Central 1的报告还指出,BC省的经济驱动力仍然稳固,会以接近2%的速率温和增长,而且就业数据积极,BC省的职位空缺率很高,还有加拿大最低的失业率。 

报告强调,BC省的就业状况不会因住房建设和地产相关行业就业的疲弱而受到抑制,因为其他大型项目和走低的加元支撑了其他领域的增长。道路、桥梁建设和医院方面支出的增加,将为低陆平原地区提供机遇。耗资400亿元的 LNG Canada 液化天然气接收站及相关管道的建设项目,将提振BC内陆及北部沿海经济。走低的加元则支撑了外国游客或者外国公司在旅游、电视和电影制作方面的消费支出增长。 

总之,这些经济数据与当前的楼市交易疲软是不相符的,是人为抑制了楼市需求。如果BC省经济持续稳定发展,大温楼市最迟在后年逐步回复到正常发展状态。