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出售物业的装修与装饰


       在房地产交易的过程中,房屋的装修装饰对无论买方还是卖方都会产生很大的影响。对于卖方而言,装修漂亮的房子吸引人的目光,从而既可以比较快速的成功出售,又可以获得比较高的售价。而多数买方在看房过程中也会受房产的装修装饰的影响从而做出相应的判断。

       定期装修

      每隔一段时间,便计划对房屋进行一些改进,如换旧门窗、换旧屋顶、修缮破损车道、加顶角线、加装饰顶棚、做后院木台、铺砖地、改造卫生间、升级厨房等等。

      这样做的好处,是不会对屋主造成太大的资金压力,随时有资金,可以随时装修,不用赶时间。最重要的一点是作为屋主,可以享受到装修漂亮的住宅。在挂牌售房时,也会获得不错的资金回报,以及较快的交易成功。

      对于第一种状况,为了售房而装修,建议不要匆忙下决定,而是要了解和对比装修前后的房屋价值和装修所需的投入是否令人满意。

       一般来说,装修投入不会获得百分之百的资金回报。比较常见的情形是,房屋的装修状况不是非常差,而重新装修会损失较大。

       如果决定做售房前的装修,除了对损坏部分进行修缮外,还有几个地方有比较高的装修性价比。如粉刷墙壁和顶棚,改造厨房和卫生间,换地砖地毡地板等等。但是需要注意,此类装修一定避免个人化色彩较浓的装修,如修建中式园林,嵌入条幅国画,偏向个人喜欢的独特的颜色等等。装修尽量中性化。

       对买方来说,买到赏心悦目装修精良的房屋的确是件高兴事,可以大大节约购房者装修时间,精力和资金。只不过,市场上很难找到一所完完全全按自己想法装修好的房屋。有的朋友比较纠结房子是为售房而装修的呢,还是屋主不断进行升级而进行的装修。其实,两种装修各有其特点。

       总体来说,平时注重装修的屋主,房屋状况会比较好。因为屋主比较重视房屋的使用状况。其缺点是各个时期的装修可能有所差别,有的地方比较旧,有的地方还有磨损,装修材料会有不一致的现象。

        全新装修

        全新装修的房子,材料新、磨损小、折旧少、风格比较统一,现代感和舒适感比较强。其缺点是不了解装修前的状况,不知道装修部分是否只是掩饰了而不是修缮房屋损坏的地方。在这种担心的情况下,精心细致的检查会大大避免损失。

        另外需要特别提醒的是,房屋装修状况好并不等于房屋本身的状况好。一些朋友说,这间房子状况很好,做了很多装修。其实不然。房屋的状况(Condition)除了装修以外,更重要的是其结构,设备,建筑材料等完好和工作状况良好。即通俗地说不裂、不漏、上下水通畅,电器工作正常,各个连接坚固不松动。所以,即使装修状况良好的房屋,也就可能请有经验的验屋师检查一下。

       装修vs装饰

        当走进一间装潢漂亮的房子,大多数人会有一个好心情。作为购房一方,漂亮的房子会激起强烈的购房欲。经常有人说,我想要这间,房子状况好,这个柜子很配整个屋子,那个书架和书桌很般配,还有这个大幅画很符合这个房间的风格,等等。其实,所提到的这些物品很有可能屋主都会搬走的,而留下来的可能仅仅是其他的固定起来的东西。在这里,要区分装修和装饰,这样才会真正帮助我们挑选房子。

        装修一般是和房产固定在一起的。如门窗、墙,固定在墙面的橱柜,坐落在厨房枱面下的洗碗机等等。除非特别说明,这类物品是作为房产的一部分一同出售的。

        而房屋装饰是为了展示房子的优点,用一些摆设布置出来的。应运而生的,有一些专业布置装饰公司专门根据房子的特点,来进行设计、布置、装饰房屋,以达到最佳视觉效果。而这些摆设装饰品,除非明确标明,卖方应该在交割之前清理干净。

       作为理智的买方,挑选房子时,应该观察分析房屋的结构和布局,如卧室大小,衣橱位置,厅堂的面积和布局等等,以及装修的工艺水平和使用材料,如地板的质地,安装效果,大理石枱面的材质,有无缺陷,橱柜的质量等等。至于使房屋增色的装饰摆设,我们可以欣赏和借鉴。如果非常喜欢某些物品,也可以与屋主协商,看看是否可以留下。