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商业地产的投资


        商业地产与普通住宅相比,其复杂程度和风险都要大得多,具体来说有几个特点:

        1.商业地产受经济周期的影响更明显,

        2.投资商业地产在贷款和税收方面不同于投资住宅,

        3.商业地产不易转手,变现性的难度远大于住宅,时间也相对较长。

        4.商业地产的空置期较长,特别是新落成的物业需要相当长的一段时间去BUILD UP。

       有心进入商业地产的朋友最好多了解相关的信息,认真分析每一个项目的优缺点,把投资当做一项生意来经营。一定要明白,开发商揭示的市场分析和预测是基于其自身的目标而做的,并不适用于每一个投资者。即便是整体项目很好也并不代表每一个物业单位都好,不同的位置,朝向,楼层,有非常大的差别。同一个商场内有的铺位生意很旺,有的却难以为继。

       还有一点,商场是否有足够的停车位至关重要,可以先问问自己:如果在一个商场外面转上十分钟找不到停车位还会不会等下去?除非不得已,何不去别的地方呢。相信很多人都有过在停车场转来转去找不到车位,最后不得不离开的经历。从某种意义上说,停车位的数量决定了商场的生意额。大型的连锁店例如WALMART, HOME DEPOT等门前都有大量的停车位,即便是周末高峰时段也还是不难找到车位。相信这些商家的管理者不会不讲究效益的,这样做一定是有充分的依据。

       所以,投资商铺和办公室,首先要清楚自己的定位,是自用还是出租收取租金,如果是自用,应根据自己的生意计划来选择合适的物业,做好长期培育发展生意的准备。如果是用于出租,一定要备足至少一年的各项费用支出。

       在全球通胀,各国政府都在放水印钱的时期,持有可增值资产以抵御货币贬值也是别无选择,不得不做的事情。如何选择有增值潜力的资产是对每个投资者的能力和眼光最公平的考验。祝愿有意投身商业地产的朋友们都能慧目识金,顺风顺水,大展宏图,事业广成。